Les SCPI séduisent de plus en plus les investisseurs en quête de revenus complémentaires et de diversification patrimoniale. Parmi elles, la SCPI New Gen attire particulièrement l’attention grâce à sa philosophie moderne et à son positionnement innovant sur le marché immobilier. Cet article dévoile en détail son fonctionnement, ses atouts et les points essentiels à connaître avant d’y investir.
Qu’est-ce que la SCPI New Gen ?
La SCPI New Gen est une Société Civile de Placement Immobilier lancée par Novaxia Investissement. Elle se distingue par son approche centrée sur l’immobilier de « nouvelle génération », intégrant les enjeux économiques, sociétaux et environnementaux actuels. L’idée est d’investir dans des actifs alignés avec les nouveaux usages du travail, du logement et de la consommation.
Contrairement aux SCPI traditionnelles qui privilégient les immeubles de bureaux standardisés, la SCPI New Gen cible des biens adaptés à la transformation de la société, comme les espaces de coworking, les logements transformables ou encore les actifs urbains modulaires. Elle s’adresse donc aux investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité et impact sociétal.
Gérée par Novaxia Investissement, une société largement reconnue pour son savoir-faire en urbanisme transitoire et en recyclage immobilier, cette SCPI s’inscrit dans une démarche responsable et durable.
Comment fonctionne une SCPI comme New Gen ?
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet à plusieurs investisseurs de se regrouper pour acquérir collectivement un parc immobilier. En contrepartie de leur apport, ils perçoivent des revenus locatifs distribués sous forme de dividendes. La SCPI New Gen suit ce même principe tout en y ajoutant une dimension éthique et tournée vers l’avenir.
Son capital est investi dans plusieurs biens immobiliers sélectionnés selon une double logique : performance économique et utilité sociale. Les locataires de ces immeubles sont souvent des entreprises ou structures répondant à de nouveaux modes de vie : entreprises de l’économie collaborative, acteurs du télétravail, établissements d’accueil hybrides…
Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux associés, après déduction des frais de gestion. Ce modèle mutualisé permet d’accéder à l’immobilier professionnel avec un ticket d’entrée réduit.
La SCPI New Gen est une SCPI à capital variable. Cela signifie que les souscriptions et retraits peuvent s’effectuer tout au long de l’année, sans attendre une période spécifique d’augmentation de capital.
Quels sont les objectifs de la SCPI New Gen ?
Novaxia Investissement a conçu la SCPI New Gen avec un double objectif : générer du rendement et donner du sens à l’investissement immobilier. Cela passe par la création de valeur à long terme en transformant des actifs existants pour répondre aux besoins émergents.
Le but est également de limiter l’artificialisation des sols et de favoriser la réhabilitation urbaine. En réutilisant des bâtiments déjà construits plutôt qu’en en bâtissant de nouveaux, la SCPI New Gen contribue à un immobilier plus durable.
Ce positionnement est en phase avec la réglementation européenne (taxonomie verte, plan climat, etc.), qui encourage les placements respectueux de l’environnement. Elle s’inscrit donc dans la tendance des investissements responsables ou ESG.
Sur quel type de biens investit la SCPI New Gen ?
Le portefeuille de la SCPI New Gen est composé d’actifs immobiliers diversifiés, principalement situés dans de grandes métropoles françaises et européennes. Cette diversification géographique et sectorielle réduit les risques et offre un potentiel de valorisation durable.
Les typologies d’actifs privilégiées
- Bureaux transformables ou hybrides, adaptés aux nouvelles formes de travail.
- Logements en reconversion issus de la transformation d’immeubles existants.
- Espaces dédiés aux nouvelles mobilités ou aux services urbains partagés.
- Biens intégrant des critères de performance énergétique optimisée.
Cette stratégie dynamique permet à la SCPI New Gen de se positionner sur des marchés de niche en pleine croissance, tout en répondant aux attentes des nouvelles générations d’utilisateurs.
Quels rendements peut-on espérer avec la SCPI New Gen ?
Le rendement d’une SCPI dépend de la qualité de sa gestion, du choix des actifs et de la maîtrise des risques. La SCPI New Gen vise à offrir un rendement compétitif, tout en privilégiant la durabilité et la résilience des revenus dans le temps.
Le taux de distribution est généralement situé autour de 5 % brut, mais il varie selon les performances et la conjoncture immobilière. Ce rendement s’accompagne d’un potentiel de valorisation du capital à long terme, notamment grâce au recyclage immobilier.
Les investisseurs bénéficient ainsi d’un double levier : revenus réguliers et appréciation du patrimoine. Toutefois, comme tout placement immobilier, ce rendement n’est pas garanti.
- Accès simplifié à l’immobilier professionnel sans gestion directe.
- Diversification sectorielle et géographique importante.
- Approche ESG et durabilité intégrées à la stratégie d’investissement.
- Potentiel de performance équilibré entre rendement et valorisation.
Comment investir dans la SCPI New Gen ?
Les étapes pour investir
- Déterminer le montant à investir en fonction de son budget et de ses objectifs.
- Remplir le bulletin de souscription via un conseiller ou un partenaire habilité.
- Effectuer le paiement (versement comptant ou financement à crédit).
- Recevoir les parts de SCPI et débuter la perception des revenus trimestriels.
L’accès à la SCPI New Gen est possible dès une somme modeste, rendant l’investissement accessible à un large public, même débutant. Elle peut être logée dans un compte-titres, une assurance-vie ou un contrat de capitalisation. Le choix du support dépendra de la situation fiscale et patrimoniale de chaque investisseur.
Investir au comptant ou à crédit ?
Deux solutions s’offrent aux épargnants : acheter les parts de SCPI au comptant ou à crédit. L’achat au comptant permet de percevoir immédiatement les revenus. Le crédit, quant à lui, permet d’utiliser l’effet de levier pour se constituer un patrimoine tout en limitant l’apport initial.
Quels sont les risques à connaître avant d’investir dans la SCPI New Gen ?
Même si la SCPI New Gen offre des avantages indéniables, tout investissement immobilier comporte des risques. Le capital n’est pas garanti, et les revenus peuvent fluctuer selon la santé du marché et la vacance locative.
- Le rendement dépend de l’occupation des immeubles et du niveau des loyers.
- La liquidité des parts peut varier selon la demande sur le marché secondaire.
- Les frais d’entrée et de gestion doivent être pris en compte dans le calcul de la rentabilité.
- Comme tout actif de long terme, il faut envisager un horizon d’investissement d’au moins 8 à 10 ans.
Quelle fiscalité s’applique à la SCPI New Gen ?
Les revenus perçus via la SCPI New Gen sont considérés comme des revenus fonciers. Ils sont donc soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, sauf en cas de détention via un contrat d’assurance-vie où la fiscalité diffère.
L’investisseur peut toutefois déduire certaines charges pour diminuer son imposition (intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.). En choisissant un mode de détention adapté, il est possible d’optimiser la fiscalité globale du placement.
SCPI New Gen : pour quel profil d’investisseur ?
Ce type de SCPI s’adresse aux investisseurs souhaitant allier performance financière, impact positif et visibilité à long terme. Elle convient à ceux qui comprennent que la durabilité et la modernité des immeubles sont désormais au cœur de la rentabilité immobilière.
Les jeunes actifs, les cadres en quête de diversification, mais aussi les retraités à la recherche de revenus réguliers peuvent y trouver un placement équilibré. La SCPI New Gen permet ainsi de construire un patrimoine durable, cohérent avec les valeurs et les enjeux de la société actuelle.
Avant de souscrire, il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine afin d’adapter le montant et la fiscalité à sa situation personnelle. L’AMF met également à disposition des ressources pour mieux comprendre le fonctionnement des SCPI (AMF France).
Pourquoi la SCPI New Gen séduit-elle autant ?
Parce qu’elle répond à une double aspiration : rentabilité et sens. Dans un contexte où les épargnants recherchent de la stabilité sans renoncer à l’impact positif, la SCPI New Gen incarne une alternative moderne au placement immobilier classique.
Sa stratégie alignée avec les nouvelles dynamiques urbaines, son ancrage dans l’économie circulaire et son approche ESG en font une SCPI résolument tournée vers l’avenir. Une combinaison gagnante entre innovation et prudence financière.
SCPI New Gen : est-ce un bon choix pour l’avenir ?
La SCPI New Gen combine agilité, durabilité et performance, trois qualités rares dans le paysage immobilier actuel. Avec son approche basée sur la transformation intelligente du patrimoine bâti, elle s’affirme comme une solution d’investissement adaptée aux défis économiques et écologiques de demain.
Investir dans la SCPI New Gen, c’est choisir un placement à la fois responsable et porteur de sens, tout en recherchant un rendement stable et pérenne. Une manière concrète de participer à la redéfinition de la ville tout en construisant son avenir financier.
FAQ sur la SCPI New Gen
1. Quel est le montant minimal pour investir dans la SCPI New Gen ?
Le montant minimum d’investissement dépend du prix de la part fixé par Novaxia Investissement. En général, quelques centaines d’euros suffisent pour devenir associé.
2. Quelle est la fréquence de distribution des revenus ?
La SCPI New Gen distribue les revenus généralement de façon trimestrielle, selon les loyers perçus et la performance des actifs détenus.
3. Peut-on revendre ses parts facilement ?
La SCPI étant à capital variable, il est possible de céder ses parts plus aisément que dans une SCPI à capital fixe. Cependant, la liquidité dépendra de la demande disponible.
4. La SCPI New Gen est-elle accessible via une assurance-vie ?
Oui, certaines compagnies d’assurance proposent la SCPI New Gen dans leurs contrats, ce qui offre un cadre fiscal avantageux et plus de flexibilité.
5. Quelle durée de placement est recommandée ?
Un horizon d’investissement de 8 à 10 ans est conseillé afin d’absorber les cycles du marché immobilier et d’optimiser la rentabilité globale.
Méta description : Découvrez la SCPI New Gen, une SCPI innovante et responsable conçue par Novaxia Investissement, alliant rendement durable, impact sociétal et diversification immobilière.
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