Louer sur Airbnb : Tu gagnes ? Tu déclares.

Oui, même si tu n’as gagné que 100 euros. Le fisc, lui, il ne dort pas. Depuis que les plateformes comme Airbnb envoient automatiquement tes revenus à l’administration fiscale, déclarer tes revenus Airbnb, ce n’est plus une option.

Et spoiler : les impôts Airbnb, c’est pas aussi simple que “je loue, je paie”. Allez, on démystifie tout ça ensemble (sans te noyer dans le jargon fiscal).

Airbnb et impôts : les choses importantes à retenir

Tous les revenus issus de Airbnb sont imposables dès le premier euro. Que tu loues ta résidence principale, secondaire, un garage aménagé ou juste une chambre, tu es concerné.

Il y a deux régimes principaux qui s’appliquent à toi :

Micro-BIC ou réel ? Il faut faire un choix

Régime	Plafond de revenus	Abattement	Case à remplir
Micro-BIC (meublé non classé)	Jusqu’à 15 000 €/an	30 %	Case 5ND sur 2042C-Pro
Micro-BIC (meublé classé)	Jusqu’à 77 700 €	50 %	Case 5NG
Régime réel	Au-delà de 77 700 €	Déduction des charges réelles	Formulaire 2031-SD

Le micro-BIC, c’est simple : tu déclares tes revenus bruts, et tu bénéficies d’un abattement (genre une remise fiscale).
Le régime réel, c’est plus complexe, mais parfois plus avantageux si tu as pas mal de charges.

Déclaration impôt Airbnb : Comment ça marche ?

Tu te connectes sur impots.gouv.fr, tu vas dans “revenus des locations meublées” et tu remplis la bonne case selon ton cas (5ND ou 5NG).
💡 Pro tip : ne pas inclure les frais de ménage ou les commissions dans les montants déclarés.

Et la version papier ? Tu peux aussi, si t’es old school : 2042C-Pro pour micro-BIC, ou 2031-SD pour le réel.

L’Airbnb déclaration automatique : un faux sentiment de sécurité

Depuis 2020, Airbnb transmet automatiquement tes revenus au fisc. Donc même si tu “oublies”, eux, ils savent.

Et s’ils voient une absence de déclaration, ils peuvent le communiquer rapidement :

• 10 % de majoration minimum
• 0,2 % d’intérêts de retard par mois
• Rappel sur les 3 dernières années

Donc non, l’automatisation ne te dispense pas de déclarer.

Calcul impôt Airbnb : un petit exemple vaut mieux qu’un grand discours

Tu as gagné 10 000 € cette année ? Voici comment ça se passe si tu es en micro-BIC (meublé non classé) :

• Abattement 30 % → base imposable = 7 000 €
• Prélèvements sociaux (17,2 %) = 1 204 €
• Impôt sur le revenu (ex. tranche à 14 %) = 980 €
• Total à payer : 2 184 €

Impôt Airbnb et prélèvement à la source : le petit piège

Tu paies tes impôts chaque mois via un acompte bancaire automatique, en fonction de ce que tu as déclaré l’année précédente.
Mais si tes revenus explosent ou varient d’année en année, l’ajustement se fait… l’année d’après. Et ça peut faire mal au portefeuille. Donc il faut bien faire ses calculs en amont

Y’a-t-il des cas où il n’y a rien à payer ?

Oui, mais ils sont rares :

• Si tu gagnes moins de 305 €/an → exonération totale (mais déclaration quand même).
• Si tu loues une chambre dans ta résidence principale pour moins de 760 €/an → exonération si le locataire y vit aussi à l’année.

Airbnb : quand tu loues, t’as des devoirs

Même si tu fais ça une fois pour arrondir tes fins de mois, louer sur Airbnb t’oblige à respecter la loi. Les revenus sont imposables, traçables et surveillés.

Et crois-moi, c’est pas une bonne idée de jouer à cache-cache avec le fisc.